為什麼美國人不希望買房子


據雅虎財經報導,在經濟數據的逐步改善似乎失業率下降,但好消息,在美國住房市場的復甦沒有出現令人驚訝的一幕,價格不再上漲,但成屋銷售下滑。

也許是異常嚴重的冬季寒潮帶來了住房市場,但其他各種因素的影響,美國人不再感興趣擁有一個屬於自己的家,儘管他們可以負擔得起首付,並獲得銀行貸款。

1 ,美國人認為購買的是最差的投資

Case - Shiller房價 - 湯普森調查顯示,對購房者的預期,潛在買家希望在未來十年的住房每年的升值幅度要達到3 %,高於近1.5個百分點,目前的平均貸款利率抵押貸款,指返回這個值越低投資上市從根本上否定的。而接近房地產泡沫的高峰期在2004年, 12%的預期值。在一個健康的投資市場,房地產預計將至少比平常收入的按揭貸款利率更高。因此,在這種情況下,理性的人會為其他投資的錢。

2 ,年輕人更願意租樂高 機器人

經過多年在20多歲和30歲出頭發現了人們變得非常難以找到在經濟衰退期間的作業,還要償還沉重的學生債務,因此,購買如此龐大的投資,可以放置在其經濟復甦的結尾考慮。但他們是無聊或者想成為他們列祖的業主遲於購房者,這還有待觀察。總之,就目前來看,他們似乎更喜歡租在一些城市或其他首次購房更實惠的地方。當然,也有一些年輕人還和父母住在一起。

3 ,機構買家及海外投機者是一個重要原因價格反彈

RealtyTrac公司的數據顯示,2012年投資者購房量猛增,達到約8 %的銷售總額。這個數據似乎並不高,但在不溫不火的需求和有限的市場供應狀況,這種行為很可能導致2013年房價上漲了11 % ,而對於普通購房者一個繁榮的假象。 2014年,由於抵押貸款利率和住房價格雙高,住房市場可能不再是一個買方市場。這可能會告訴人們,住房市場比預期的基本需求。

4 ,美國人不再是對整體經濟的前景持樂觀態度

不管近年來,消費者信心指數是漲還是跌,仍遠低於衰退前,並認為美國正朝著錯誤的方向比美國人持有高於30 %持相反意見。並且在購買時,消健康家電費者往往需要保持自己相對樂觀的情緒,更廣泛地說,已經認識到需要對整體經濟,但美國人就是不。

延伸閱讀:到底是一個很好的購通馬桶買或租賃有利(文/楊河) ?

我們倆洞到美國二十多年來,一直租房子住。我們現在覺得,自己的銀行的想法,股票, 401K和IRA的錢在美國的一些零利率的不斷貶抽水肥值的情況下吸。但是,你不拿我們當守財奴。在拉丁美洲將近二十年,我們走遍美國和加拿大玩去了六次。可能是久遊每年兩次,短了很多次。我們也經常回國。我初步計算,我們每年回家的路費約5000至10000美元。兩年下來應該是15萬,對不對?我們花費在大學和研究生院的女兒,可能超過15萬的中等水平。我們二十多年的租金應低於二十萬( 7我們生活在中美洲和南美洲,生活低的費用,其中8歲) 。二十多年的生活(包括二手車和新車已經買了五輛)約3000萬。
我會告訴你,我們是不高的工資,家庭收入從未達到數千人。前往美國的八年裡,介於10,000至30,000家庭年收入。這個數字,這些年來,我們共獲得約一百多萬美元;稅怕打一些折扣。你看,我們仍然剩餘的數十萬美元。

我在這裡你說什麼它來炫耀?我炫耀租用它的好處。如果我買了一套房子,會發生什麼?即使我們十五年前買的房子在右孔。我們每年還貸款和本金,支付租金,房子的各種維修等,加起來至少有四十萬的。加上先前租用的成本超過四十萬的朋友。因此,你必須旅行少得多。同時,儲蓄就會少了很多的錢(或者,怕通脹更少) 。然而,買了一套房子,享受生活呀?你和我反感?你覺得大房子住,是享受自己,實現了美國夢,我同意。在這裡,我在網上找到關於租房和買房,討論信息,摘編如下:

我花了10個月住在租來的公寓,我既愛又恨租用。最大的缺點是與他們的鄰居太親密的關係 - 尤其是年輕人,住在樓上,他的腳步像一個800磅重的大猩猩。

但我認為, “買房子是通向富裕的捷徑”僅僅是銷售房地產行業的一種手段。事實上通脹率通常無法跟上。

事實上,房子只是為了家庭,作為一種投資,大多數人不轉玩。有空間讓你感到穩定和自由。從經濟角度來看,並沒有得到與它在許多情況下。

西北海岸,在美國,我發現,每年在這所房子花的錢 - 物業稅,利息,保險,房主協會會費和維護費用 - 往往比租房要多花的錢,有時甚至可能更多。

假設你純粹是出於經濟原因來決定購買或租用,你怎麼判斷呢?有幾種方法可以幫助你保持客觀和理性。

首先是確定要購買或租用的是看租賃銷售比通水管(P / R比率)的方式,這個數字可以粗略地告訴你,你買了這套房子的價格是合理的助聽器價格。例如,用20萬美元的租金價格除以12,000元,銷售比你得到的租金是16.7 。

但到底是什麼這個數字代表什麼呢?專家“賣租比,如果它意味著平均超過20的買家多花比租房的價格”,即售租比越高,則越划算買比租。

在那些年的美國房地產泡沫,比美國房地產銷售出租國家接近20 (在一些城市已經超過20了不少) 。然後花了每年10,000元(或每月800美元花)租$ 200,000的房子的價格,還是很划算的。

現在,美國的銷量超過租住在全國大部分地區一般都在160倍(平均租金20萬美元的房子,你需要花費大約1200美元一個月) 。在20世紀90年代,房地產泡沫之前,銷量超過租住在約180倍(即,租20萬美元的房子,你花費大約每月$ 1,100 ) 。

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所以,北京的租售比是多少?我覺得鬧已達720倍!這比美國的租金的4.5倍以上!從經濟上來說,絕對地租優勢在北京,毫無疑問!再看看數據摘錄:

美國房地產到底冷卻是一個很抽水肥好的買或租划算?
在房價飛漲,因為低利率而產生了一系列新的按揭貸款,很多租房者轉而購買房地產,導致房價飆升,因此削弱了租賃市場,業主被迫僱用少,至少沒有敢在租金大幅上升。那麼紐約,華盛頓,洛杉磯等地的長屋價格已經翻倍,但在租金幾乎沒有變化。因此,房間在美國市場上最流行的,房價和租金之間有脫節的關係。

傳統上,它往往被視為房租是白白扔掉的錢,現在,它可能是值得重新租金進行評估。

目前租用的優點

據分析,灣區的加利福尼亞州,一個典型的家庭買了百萬的房子(這在一些城市的平均樓價)支出每月5000元。這個家庭已經租2500元就可以使用同一個房子。上東區曼哈頓1000平方英尺的兩居室公寓現在每月租金3700元,而購買你需要約110億元,相等於每月租金有類似的公寓是6000元。

根據房地產記錄顯示,如果家庭選擇租房而不是買,那麼他就可以把原本用來容納首付用於投資的資金的一部分,有興趣的可以得到報銷一部分租金。雖然房地產經紀人不願承認這一點,但事實已經交付的房地產稅和房貸利息,如獨特的方式把錢拿走。

一個動機的最大的誤解買房

很多人似乎認為,購房者可以給他們錢,因為按揭利息稅減免可用。然而,稅收減免,只能通過減去支付借錢的費用產生的,如果一個家庭不買房子,這筆費用不存在。普通的美國家庭住在房子裡了六年,根據一項大型貸款公司“全國城市公司”說,在此期間,即使利率很低了,即使有稅收減免, 60萬美元的抵押貸款還必須支付12萬美元的款項的利息。

此外,許多業主並沒有得到他們的逐項減稅,如果這樣做,你會發現他們的減稅只是總和比一般納稅人(包括租房)標準的稅收抵免多一點點吧。

好好好購買或租用?

當支持建築房產比租房的淨成本的淨成本較低,那麼買房子來支持論點佔據了絕對的優勢,比如在芝加哥,達拉斯,聖路易斯和大多數中美洲地區。

大部分的美國東北部,佛羅里達州,加州等地,買房比租房便宜(也包括稅收優惠) 。只有當價格已經非常昂貴的,然後有一個很大幅度的增長,處於有利位置,房主才可能實現。

對於新買家,房價在紐約在未來五年內需要約13% ,以使成本效益的買房不如租房上升。在北加州,房價和租金之間的差距是之前2010年增長19%是高性價比的房子的最大價值。

在接下來的十年裡,紐約的價格是平衡增長25% ,而在加州,你將需要40 %的增長。

現在的問題是,未來的價格就可以實現這樣的增長。事實上,即使是那些誰不認為房地產市場存在泡沫的經濟學家還預計價格增速將放緩。有人還預測,房屋價值會下跌,房價在20世紀90年代初作為城市東部和西部海岸,或多年在未來的價格將會停滯不前。

據紐約時報報導,10月4日,美國全國房地產市場已經開始的確涼。隨著越來越多的家庭的賣家,房屋出售速度開始放緩,價格持續增長不再像早期的。

對於許多人來說,買房子也是對人們心理的影響是不容忽視的。自己的財產,讓人們覺得他們已經實現了美國夢,或給他們安全感,他們有安全的有形資產可以進入睡眠在晚上。這的確是一個很好的感覺。問題是,他們是值得多少你的心臟的價值。

(這篇文章寫於2006年的美國住房市場崩潰前)

住房市場在日本的崩潰

在一些國家,最主要的是日本的經驗,房地產崩盤比。日本,簽署於1985年9月與美國,法國,德國,英國和其他國家的金融主管, “廣場協議” ,五財長同意讓美元貶值,美元,由於當時的德國政府試圖防止熱錢流入房地產綜合,所以選擇進入國際資本的世界是最強大的日本,其中大部分流入日本房地產,大量的熱錢。投機迫使日本的住房價格,日元的大幅升值,而日本政府為了刺激經濟,相對寬鬆的貨幣政策,鼓勵資金流入房地產和股票市場的實施(與政府在過去四年,同樣的馬) ,飛漲的房地產,吸引許多日本人紛紛拿出了畢生積蓄投資於房地產(與台灣有積蓄天主教,籃下時同族紛紛搶投資人) ,1990年3月,日本六大城市(東京,名古屋,大阪,神戶,橫濱,京都)房地產價格達到了令人難以置信的價格,這是一個前所未有的工業繁榮了,談論房地產泡沫將是一個笑話。

日本的國土面積僅為4%左右,當時美國的面積,約等於加州(加利福尼亞州)的大小,但整個房地產價格的總市值相當於四倍的整個時間在美國,美國,也是全國的房地產等於房地產在東京的價值,即使是沒有辦法度過他們一生的積蓄在日本各大城市買房子的普通工薪階層的總價。

台灣是非常相似的,當大多數日本人認為“,而不是房地產價格下跌, ”爭相購買房地產的神話。不幸的是,總有泡沫破滅,從來沒有商品例外。 1990年秋,東京突然大幅下降,房地產交易,價格開始崩潰為中心東京,1991年,大城市的房地產價格的國際資本從停藥後平均下跌20% ,有獲利回吐外國資產,連同地方配套資金狂炒日本房地產泡沫迅速破滅,日本房地產崩盤現象一輩子沒見過,直到2000年,商業地產在日本的平均價格降幅超過70 % ,東京的房價下降,甚至可達90%的平均!

銀行貸款只是拼命做的結果,但忽略了住房市場,但逆轉的趨勢​​,繼續提供按揭源源不絕,而且風險,如果這些公司或個人擁有的現金緊縮,只是手中房地產銷售可以解決問題,整個房地產抵押貸款銀行這樣像滾雪球一樣迅速擴大,終於,在日本所有的銀行落入一個接一個,陷入壞賬及壞賬的噩夢,房地產和金融業完全崩潰。到現在為止,日本的房地產尚未企穩,甚至走跌,到2050年的空間,日本的房地產仍然是一個長期下降的趨勢。

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